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最近也有人提出央行发行主权货币就等于是政府发行股票并拥有其股权，针对当前我国普遍存在的杠杆率较高的现状，主张通过扩大货币发行降低我国全社会的杠杆率。这里涉及两个问题。一是央行发行货币是否等于政府发行并拥有股权？二是在当前情况下扩大货币发行是否是正确的和可行的？本文对上述问题的回答都是否定的。

知识密集型服务业规模随人均GDP快速增长，原因主要有两方面。一是从需求端看，经济发展到一定程度后，对金融、信息、商务服务等生产性服务业的需求更大。二是从供给端看，劳动力成本高企直接推动了服务业增加值扩大，因为服务业的主要成本是人力成本，刘易斯拐点之后人力成本提高会导致服务价格上升。

根据《房产测量规范》，成套房屋建筑面积包括包括套内建筑面积和共有建筑面积。其中，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。

上述报告亦指出，由于香港具备健康稳固的经济基础，强大的劳动力市场和供应紧缺，预期2019年香港的住宅价格仅会下浮3.3%，之后价格会趋于稳定。不过，中美贸易战或是2019年价格变化的最大风险之一，或将导致更显著的价格调整。整体而言，香港楼市供应短缺的事实并没有较大变化。因此，莱坊董事和大中华区研究及咨询部主管纪言迅预计，明年年底楼价跌幅不会超过10%。陶汝鸿则表示，明年房价面临下降压力，预计会继续下调10%-15%左右。不过，在仲量联行香港董事总经理曾焕平看来，预期香港住宅价格将于2019年底前下跌15%，香港长达10年的楼市上升周期也将宣告完结。

二是会削弱“宽信用”政策效果，加重“金融加速器”和“债务-通缩”的负面影响。即PPI下降导致资本收益率下降，隐含了风险，导致资产价格下降，并引发抵押物不足。银行信贷一方面要求补足抵押物，另一方面还要对风险进行溢价性处理，提高利率或压缩贷款，导致信用过快收缩（与政策意愿相悖）。中国企业长期处于高负债状态，外部融资规模大。在出现融资溢价后，企业很难再增加抵押物或接受更高的贷款成本，大量企业评估后很难再获得贷款。这在短期内将造成比较大的信贷压缩，实体经济可能出现大范围坏账，引致金融风险。

观点地产网图片来源：海洛创意2月18日，住建部发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中《住宅项目规范（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）2.4.6条要求：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”（以下简称“该条款”），引发业内广泛关注和讨论。广东省房协市场研究部也对《意见稿》进行了认真学习，现将学习心得与大家交流探讨，希望能起到抛砖引玉的作用，共同促使《意见稿》更为完善、可行。